Estimez vos frais de clôture
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GUIDE ACHAT MAISON · 2026
Coût d'achat d'une maison au Québec : taxe de bienvenue et frais de clôture
Au-delà de la mise de fonds, acheter coûte aussi la taxe de bienvenue, les frais de notaire et l'inspection. Estimez le total des liquidités à prévoir.
Comment ça marche
- Les droits de mutation (surnommés « taxe de bienvenue ») sont une taxe municipale calculée par tranches progressives sur le prix d'achat, selon les taux de référence du Québec.
- Les tranches : 0,5 % sur la tranche jusqu'à 55 200 $, 1 % de 55 200 $ à 276 200 $, 1,5 % au-delà de 276 200 $.
- Les frais de notaire (1 500 $ estimé) couvrent l'acte d'achat et d'hypothèque ; l'inspection préachat (600 $ estimé) n'est pas obligatoire mais fortement recommandée.
- Les frais de clôture s'ajoutent à la mise de fonds : c'est la somme des deux qui détermine les liquidités à avoir le jour de la transaction.
Tranches de référence (Québec)
| Tranche du prix d'achat | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 55 200 $ | 0,5 % |
| De 55 200 $ à 276 200 $ | 1 % |
| Au-delà de 276 200 $ | 1,5 % |
Exemple chiffré
Pour une maison à 450 000 $, les droits de mutation se calculent ainsi :
| Tranche | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| 0,5 % sur 55 200 $ | 55 200 × 0,5 % | 276 $ |
| 1 % sur 221 000 $ | 221 000 × 1 % | 2 210 $ |
| 1,5 % sur 173 800 $ | 173 800 × 1,5 % | 2 607 $ |
| Total des droits | 5 093 $ |
Avec une mise de fonds de 90 000 $ : 90 000 $ + 5 093 $ + 1 500 $ (notaire) + 600 $ (inspection) = 97 193 $ de liquidités totales requises.
Questions fréquentes
Que sont les droits de mutation, aussi appelés taxe de bienvenue ?
Une taxe municipale prélevée au Québec lors de l'achat d'un immeuble. Elle est calculée par tranches progressives sur le prix d'achat et est payable à la municipalité après la transaction.
Quand doit-on payer les droits de mutation ?
Après la signature chez le notaire : la municipalité envoie un compte au nouvel acheteur, payable selon ses modalités (souvent en un ou quelques versements).
Les tranches sont-elles les mêmes partout au Québec ?
Non : les tranches de référence du gouvernement sont indexées chaque année, et certaines villes comme Montréal appliquent leurs propres tranches plus élevées. Le calculateur utilise les tranches de référence provinciales.
Existe-t-il un remboursement des droits de mutation ?
Un remboursement partiel est prévu pour l'achat d'un immeuble entièrement ou partiellement neuf, sous conditions. Vérifiez auprès de votre municipalité et de Revenu Québec.