Estimez votre prime SCHL
Le calcul se refait à chaque saisie.
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Minimum de 5 % du prix d'achat au Canada.
GUIDE HYPOTHÈQUE · QUÉBEC 2026
Prime SCHL : combien coûte l'assurance prêt hypothécaire ? (2026)
Avec moins de 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) est obligatoire. Entrez votre prix d'achat et votre mise de fonds : on calcule la prime, votre tranche, et la taxe de 9 % à payer à la clôture.
Les tranches de primes
Le taux de prime dépend du ratio prêt/valeur, c'est-à-dire du montant emprunté divisé par le prix d'achat :
| Mise de fonds | Ratio prêt/valeur | Taux de prime |
|---|---|---|
| 20 % ou plus | 80 % ou moins | Aucune prime |
| 15 % à moins de 20 % | 80 % à 85 % | 2,80 % |
| 10 % à moins de 15 % | 85 % à 90 % | 3,10 % |
| 5 % à moins de 10 % | 90 % à 95 % | 4,00 % |
La prime est calculée en pourcentage du montant assuré (le prix moins la mise de fonds). Plus votre mise de fonds est petite, plus le taux est élevé — et plus le montant assuré est gros.
Exemple chiffré
Prix d'achat de 400 000 $ avec 10 % de mise de fonds (40 000 $) :
| Élément | Montant estimé |
|---|---|
| Montant assuré (400 000 − 40 000) | 360 000 $ |
| Ratio prêt/valeur | 90,0 % |
| Taux de prime applicable (tranche 85–90 %) | 4,00 % |
| Prime d'assurance (4,00 % × 360 000) | 14 400 $ |
| Taxe de 9 % payable comptant | 1 296 $ |
| Emprunt total (prime ajoutée au prêt) | 374 400 $ |
Notez la différence : les 14 400 $ de prime sont ajoutés à votre hypothèque (vous les financez sur 25 ans), tandis que les 1 296 $ de taxe sortent de votre poche chez le notaire.
Questions fréquentes
La taxe de 9 % est-elle payable comptant à la clôture ?
Oui. Au Québec, la TVQ de 9 % sur la prime d'assurance prêt hypothécaire est généralement payable comptant chez le notaire, à la clôture. La prime elle-même, elle, est presque toujours ajoutée au capital emprunté.
La prime SCHL est-elle ajoutée à mon hypothèque ?
Habituellement, oui : la prime est ajoutée au capital emprunté, ce qui augmente légèrement vos paiements mensuels. Vous pouvez aussi la payer comptant, mais c'est rare.
Quelle tranche de prime s'applique à moi ?
Le taux dépend du ratio prêt/valeur : 2,80 % pour 80 à 85 %, 3,10 % pour 85 à 90 %, et 4,00 % pour 90 à 95 %. À 20 % de mise de fonds ou plus, aucune prime n'est requise.
Et si ma mise de fonds est inférieure à 5 % ?
La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % pour une résidence occupée par le propriétaire. En dessous de 5 %, le prêteur ne peut pas financer l'achat : il faut augmenter la mise de fonds.