Estimez votre rendement locatif
Le calcul se refait à chaque saisie.
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Pourcentage des loyers annuels réservé aux périodes sans locataire.
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GUIDE HYPOTHÈQUE · QUÉBEC 2026
Rendement locatif : est-ce que l'immeuble rapporte vraiment ? (2026)
Le loyer ne dit pas tout. Entrez le prix, la mise de fonds, les loyers et les dépenses pour voir le revenu net d'exploitation, le taux de capitalisation, le rendement sur votre mise de fonds et le cashflow mensuel réel.
Les 4 indicateurs expliqués
- Revenu net d'exploitation (RNE) : les revenus annuels moins toutes les dépenses sauf l'hypothèque. Il mesure la performance de l'immeuble lui-même, indépendamment de votre financement.
- Taux de capitalisation : RNE ÷ prix d'achat. Il permet de comparer deux immeubles entre eux : à prix égal, celui qui génère le plus de revenus a le meilleur taux.
- Rendement sur mise de fonds (cash-on-cash) : cashflow annuel ÷ mise de fonds. C'est le rendement réel sur l'argent que vous avez sorti de votre poche — l'indicateur que les investisseurs regardent en premier.
- Cashflow : RNE moins les paiements hypothécaires annuels. Positif : la propriété se paie toute seule. Négatif : vous sortez de l'argent chaque mois pour la porter.
Exemple chiffré
Propriété de 450 000 $, mise de fonds de 90 000 $, loyers de 3 200 $/mois, taux de 4,5 % sur 25 ans :
| Élément | Montant estimé |
|---|---|
| Revenus annuels (3 200 $ × 12) | 38 400 $ |
| Dépenses annuelles (770 $ × 12 + 5 % de vacance) | 11 160 $ |
| Revenu net d'exploitation | 27 240 $ |
| Paiement hypothécaire mensuel | 1 992,50 $ |
| Cashflow mensuel | 277,50 $ |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Rendement sur mise de fonds | 3,70 % |
Cet immeuble génère environ 277 $/mois de cashflow positif après toutes les dépenses et l'hypothèque. Le rendement sur mise de fonds (3,70 %) paraît modeste, mais il ne compte ni le remboursement du capital ni une éventuelle appréciation du prix.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le RNE et le cashflow ?
Le revenu net d'exploitation (RNE) mesure la performance de l'immeuble seul, sans tenir compte du financement. Le cashflow, lui, soustrait les paiements hypothécaires : c'est l'argent qui reste (ou manque) dans vos poches chaque mois.
Que faire si le cashflow est négatif ?
Un cashflow négatif signifie que vous devez sortir de l'argent de votre poche chaque mois pour porter la propriété. C'est acceptable seulement si vous misez délibérément sur l'appréciation du prix et que vous avez les liquidités pour tenir la distance.
Un taux de capitalisation de 6 % est-il bon ?
Le taux de capitalisation se compare surtout à d'autres immeubles semblables dans le même secteur. En règle générale, plus il est élevé, plus l'immeuble génère de revenus par rapport à son prix — mais un taux élevé peut aussi refléter plus de risques (secteur, vacances, rénovations à prévoir).
Faut-il inclure la prime SCHL dans le calcul de rendement ?
La prime SCHL fait partie du coût réel de votre financement : si vous l'ajoutez au capital emprunté, vos paiements hypothécaires augmentent et votre cashflow diminue. Pour un calcul rigoureux, intégrez-la dans le montant emprunté.